Bạn đang xem: Diện tích tim tường là gì? Diện tích thông thủy là gì trong Bất động sản Tại DongnaiArt

Nhắc tới diện tích của một căn hộ chung cư, có hai cách tính diện tích phổ biến nhất là: diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Diện tích tim tường là gì? Diện tích thông thủy là gì? Cách tính diện tích căn hộ chung cư như thế nào? Đó là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng thắc mắc khi đi mua nhà, căn hộ chung cư.

Hãy cùng tìm hiểu những nét cơ bản về diện tích căn hộ qua bài viết sau!

diện tích tường trung tâm và diện tích khu định cư là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau, quy định cách tính diện tích căn hộ hoặc chung cư, nhằm đảm bảo nghĩa vụ của bên bán và quyền lợi của người bán. của người mua.

diện tích của bức tường là bao nhiêu?

tâm tường là cách tính diện tích được đo từ tâm tường đến tâm căn hộ. còn được gọi là “bề mặt công trình”. diện tích tim tường được tính bao gồm tường bao quanh nhà, tường ngăn các căn hộ, diện tích thông tầng có cột, hộp kỹ thuật bố trí bên trong căn hộ. area of ​​the center of wall còn có tên gọi khác là tare area, ngoài ra, area of ​​the heart of the wall trong tiếng anh là vùng xây dựng.

Cách tính diện tích tâm tường được áp dụng theo công thức sau:

khu vực tường trung tâm = khu vực ngăn phòng + khu vực ban công, hành lang + khu vực sinh hoạt

Vậy mục đích của việc đo diện tích tim tường nhằm để làm gì?

Xem Thêm : Khuy măng sét là gì?

Vì xét về khả năng thực thi quyền tài sản và hạn chế tranh chấp thì đo theo tâm tường là lựa chọn hợp lý hơn đo theo diện tích thông thủy. Một điều cần lưu ý nữa là không gian tường dày đặc sẽ không sử dụng được, đối với tường ngăn chung cư không phải là tường chịu lực thì bạn hoàn toàn có thể khoan xuyên qua. ở đó để lắp đặt kệ tủ, tivi, kệ, tranh ảnh,…

để bạn có thể thấy rõ rằng đo dọc theo tâm tường sẽ giúp làm rõ tài sản căn hộ của bạn, nhưng đo dọc theo diện tích trống sẽ không áp dụng.

Tuy nhiên, đo lường dựa trên tâm của diện tích bức tường cũng có nhược điểm. đó là một số căn hộ có rất nhiều cột đỡ và thậm chí có thể có hộp kỹ thuật đi qua. điều đó sẽ bất lợi hơn. ngày nay, các công ty luôn chia đều mọi chi phí và lợi nhuận kỳ vọng cho mỗi mét vuông bán được.

vùng rõ ràng là gì?

Trước khi bạn tìm hiểu diện tích của không gian trống là gì, trước tiên bạn phải hiểu ý nghĩa của từ “không gian trống”. thông thủy là một từ Hán Việt, có nghĩa là nơi nước có thể chảy mà không gặp chướng ngại vật nào. từ này cũng được sử dụng rất nhiều trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và kiến ​​trúc. vậy khu vực ủy quyền là gì?

thông thủy là diện tích căn hộ được tính toán theo những nơi nước có thể tràn vào. diện tích miễn phí còn được gọi là “diện tích sử dụng của căn hộ” bao gồm diện tích của các bức tường ngăn cách các phòng trong căn hộ và diện tích của u200b u200 ban công và hành lang (nếu bất kỳ) gắn liền với căn hộ đó. Phần tường bao quanh nhà, tường ngăn các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bố trí bên trong căn hộ sẽ không được coi là diện tích tự do.

diện tích trống = {diện tích vách ngăn phòng + diện tích ban công, lô gia + diện tích phòng khách} – {diện tích tường bao quanh + tường ngăn căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật}

* lưu ý: khi tính diện tích lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp lô gia có diện tích tim tường chung thì tính từ mép diện tích tường chung.

Mục đích của việc xác định diện tích thông thuỷ là để người ta có thể xác định được diện tích sử dụng thực tế của họ so với diện tích mà họ phải bỏ tiền ra để trả. Diện tích thông thuỷ càng sát với diện tích bao ngoài càng tốt, vì còn tuỳ thuộc điều kiện kiến trúc, kết cấu mà diện tích thông thuỷ có thể mở rộng đến mức nào đó lớn nhất có thể. Trên thực tế nhiều người không để ý đến diện tích thông thuỷ hay diện tích sàn xây dựng mà chỉ biết diện tích được thể hiện trong giấy tờ mua bán, do đó người mua hay sử dụng rất dễ bị thiệt hại nếu không để ý hai loại diện tích này.

Xem Thêm : Hj, Bj là gì ? Hj, Bj có an toàn không

Hơn nữa, đối với nhà thiết kế hoặc kiến ​​trúc sư của tòa nhà, mục đích của họ là thiết kế kiến ​​trúc và cấu trúc sao cho diện tích trống là lớn nhất và minh bạch nhất để phù hợp với chức năng chính của tòa nhà, căn hộ hoặc căn phòng đó.

Để hiểu rõ hơn về diện tích miễn phí khi tính diện tích căn hộ cho người mua nhà, chúng tôi xin đưa ra các ví dụ sau:

ví dụ

trong căn hộ của ông a ở phòng 101, các căn hộ lân cận lần lượt là b và c ở phòng 102 và phòng 103. Căn hộ của bạn có 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, bức tường ngăn cách 2 phòng. cái này và phòng vệ sinh được phân chia bên trong căn hộ + ban công + lô gia sẽ thuộc diện tích thông thủy. và diện tích tường ngăn cách căn hộ a của bạn với căn hộ b và c bên cạnh + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật bên trong căn hộ sẽ không được tính vào diện tích miễn phí này.

Vậy quy định diện tích căn hộ được ghi trong sổ hồng hiện nay là gì?

Trước đây, khi thông tư 16/2010 / tt-bxd còn hiệu lực, các cơ quan pháp luật cho phép chủ đầu tư lựa chọn một trong hai phương pháp tính diện tích áp dụng trong hợp đồng mua bán. điều này dẫn đến nhiều trường hợp “tranh cãi” giữa chủ đầu tư và người mua nhà, vì nhìn chung chủ đầu tư thường chọn cách tính âm tường, nguyên nhân là do cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tế của các căn hộ. nên đã giảm được đơn giá / m2 căn hộ, tạo tâm lý ham rẻ cho người mua. Người mua nhà vô hình chung sẽ bị thiệt hại không chỉ về diện tích sử dụng thực tế mà còn phải chịu thêm phí dịch vụ sau này (vì tính theo diện tích căn hộ trong hợp đồng).

do đó, theo quy định tại khoản 2, điều 101 của luật nhà ở năm 2014, bề mặt tự do sẽ được áp dụng để tính diện tích hữu ích của căn hộ hoặc bề mặt khác trong căn hộ thuộc sở hữu tư nhân. chủ nhân của căn hộ sẽ làm điều đó. Cách tính này được nhiều chuyên gia đánh giá là phương pháp tính đúng đắn, đảm bảo quyền lợi tối đa cho người mua về cả diện tích sử dụng thực tế và diện tích tính phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Như vậy, sổ hồng phải thể hiện cả diện tích sử dụng của căn hộ và diện tích đã xây dựng.

do đó, hoozing giúp bạn làm rõ khái niệm về diện tích tường & amp; nước sạch. Mong rằng những kiến ​​thức trên sẽ giúp ích cho quý khách hàng trong quá trình mua bán các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai. đừng quên, hoozing là đại lý bất động sản chính và phụ dựa trên công nghệ thông minh, hãy liên hệ với hoozing nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan!