Bạn đang xem: THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI Tại DongnaiArt

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất năm 2019. Giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phổ biến nhất trong xã hội ngày nay. Khi xảy ra tranh chấp đất đai, dù là khởi kiện hay tố giác, người sử dụng đất đều mong muốn được bảo vệ tài sản đất đai và các quyền về đất đai không bị người khác xâm phạm. Tuy nhiên, không phải lúc nào các bên trong vụ án tranh chấp đất đai cũng hiểu rõ và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Vì vậy, việc xác định cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là câu hỏi mà nhiều người sử dụng đất còn băn khoăn. Để giải quyết vấn đề này, trong phạm vi bài viết này, đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý tại công ty luật nhân hoa sẽ giải quyết các tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật có tham khảo các quy định về thẩm quyền. hiện hành.

Về vấn đề thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, pháp luật đất đai hiện hành đã có quy định cụ thể trong Luật đất đai 2013 như sau:

I. Giới thiệu khái quát về khái niệm giải quyết tranh chấp đất đai.

“Tranh chấp”, dù ở bất kỳ lĩnh vực nào, dù là lĩnh vực lao động, dân sự, thương mại, đất đai đều thể hiện sự mâu thuẫn, khác biệt về quan điểm, cạnh tranh về quyền và lợi ích giữa các chủ thể về một vấn đề nhất định. Đối với tranh chấp đất đai, Điều 3.24 Luật Đất đai 2013 định nghĩa khái niệm như sau:

Tranh chấp đất đai là những xung đột, mâu thuẫn, tranh chấp giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ sử dụng đất về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Dựa trên khái niệm này, có thể xác định rằng tranh chấp đất đai có thể xảy ra dưới các hình thức sau:

– Tranh chấp giữa các chủ sử dụng đất: Loại tranh chấp này thường biểu hiện như lối đi chung, lối đi chung, tranh chấp chủ sở hữu quyền sử dụng đất, tranh chấp ranh giới đất đai … Đây là loại tranh chấp tương đối phổ biến trong thực tế. được phản ánh theo một cách riêng của nó.

– Tranh chấp về các loại hợp đồng đất đai: các tranh chấp này thường biểu hiện là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đất đai hoặc liên quan đến việc thực hiện các loại hợp đồng đất đai (như hợp đồng chuyển nhượng) liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất , hợp đồng chuyển nhượng đất dự án, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, …). Loại tranh chấp này cũng là loại tranh chấp tương đối phổ biến, trên thực tế khi thị trường nhà đất, thị trường bất động sản ngày càng sôi động thì không phải lúc nào các bên tranh chấp cũng rõ ràng. Theo quy định của pháp luật, mặc dù đất đai là tài sản có giá trị lớn nhưng liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên trong giao dịch đất đai.

– Người sử dụng đất tranh chấp với nhà nước về việc sử dụng đất. Những tranh chấp như vậy thường xảy ra khi người dân không đồng ý phương án bồi thường, thu hồi đất, khi nhà nước thu hồi đất thì cho rằng họ mất đất làm ruộng, sinh sống nhưng không được ở và được đền bù thỏa đáng. Tranh chấp đất đai cũng có thể xảy ra khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được cấp và người dân không thống nhất về số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm làm thủ tục để được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Dù tranh chấp xảy ra dưới hình thức nào, tranh chấp đất đai thường khá phức tạp và khó khăn do giá trị đất đai lớn, công tác quản lý đất đai thường kém và phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp của nhiều cơ quan khác nhau. Vì vậy, việc xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là một trong những vấn đề cần được xác định rõ ràng.

Xem Thêm : Tranh Cá Chép – Tranh Cửu Ngư Quần Hội treo tường đẹp nhất

“Giải quyết tranh chấp đất đai” còn được hiểu là việc cơ quan có thẩm quyền ra quyết định đưa ra phương án giải quyết sau khi điều tra, xác minh, nghiên cứu về tranh chấp đất đai. Các cơ quan liên quan.

Thứ hai, các quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Hiện tại, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, theo quy định này thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm: Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Tài nguyên, Môi trường. Tài nguyên và Môi trường hoặc tòa án nhân dân các cấp. Các cơ quan có trách nhiệm giải quyết tranh chấp đất đai thực hiện chức năng, quyền hạn của mình theo sự phân chia, phân quyền cụ thể do pháp luật quy định. Chi tiết như sau:

• Ủy ban nhân dân cấp huyện:

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư, nhưng các bên tranh chấp không có quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận, quyền sử dụng nhà ở và một trong các giấy tờ hợp pháp liên quan đến đất đai như giấy chủ quyền, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất … hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều này 100 của Luật Đất đai năm 2013, nhưng họ lại chọn UBND là cơ chế giải quyết tranh chấp. đất.

Việc ủy ​​ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp nêu trên là hợp lý. Do tranh chấp đất đai giữa các gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thường có quy mô nhỏ, mang tính cục bộ, phù hợp với thẩm quyền và phạm vi quản lý của việc giao đất. Đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện. Đồng thời, khi hai bên tranh chấp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và không có giấy tờ nào khác làm căn cứ xác định nguồn gốc đất và việc người sử dụng đất sử dụng hợp pháp thì thực hiện các quy định có liên quan về thẩm quyền. việc giải quyết tranh chấp đất đai của Ủy ban nhân dân cấp huyện trong trường hợp này sẽ cung cấp cho cơ quan tiếp cận đất đai Hồ sơ, tài liệu liên quan đến vụ án cũng như tham khảo ý kiến ​​của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cục Đăng ký đất đai. và các cơ quan chuyên môn có liên quan tạo điều kiện thuận lợi, … để việc giải quyết tranh chấp đất đai được thuận lợi hơn.

• Ủy ban nhân dân tỉnh:

Đồng thời, theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đối với các trường hợp có tranh chấp đất đai. Một trong những điều sau:

– Bên không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ chứng nhận nguồn gốc đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai mà bên đó lựa chọn giải quyết là UBND, một trong các bên tranh chấp. (các bên) là tổ chức tôn giáo, học viện hoặc doanh nghiệp Việt Nam có vốn đầu tư nước ngoài sinh sống ở nước ngoài.

– Tranh chấp đất đai đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết nhưng các bên không đồng ý hoặc chưa có quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, nay có đơn và khiếu nại. đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh) có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, điều này cũng hoàn toàn phù hợp với thẩm quyền quản lý đất đai của Ủy ban nhân dân tỉnh.

• Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Đối với vụ việc tranh chấp đất đai đã được UBND tỉnh giải quyết nhưng các bên không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch UBND tỉnh và có đơn gửi thì khiếu nại đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trong trường hợp này, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khi nhận được đơn đã giao cơ quan chuyên môn điều tra, xác minh hồ sơ vụ việc. Sau khi nhận được thông tin đính chính của các cơ quan chuyên môn, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ ra quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.

Có thể thấy, Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có thẩm quyền cao nhất trong số các cơ quan hành chính quản lý đất đai. Do đó, khi các bên tranh chấp lựa chọn giải quyết tranh chấp đất đai thông qua thủ tục hành chính đã được giải quyết tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà vẫn không thỏa thuận được thì người giải quyết tranh chấp (bên tranh chấp) có quyền tham mưu cho cấp trên quản lý. đất đai, ở đây là Bộ Tài nguyên và Môi trường hoàn toàn theo phân cấp quản lý. quản lý đất đai.

• Tòa án nhân dân các cấp:

Xem Thêm : Giải quyết tranh chấp đất đai giữa 2 anh em ruột trong gia đình

Theo quy định của pháp luật hiện hành, đặc biệt là quy định tại Điều 230 Luật Đất đai năm 2013, Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai sau đây:

– Tranh chấp về đất đai mà các bên tranh chấp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Có một trong các loại giấy tờ chứng nhận nguồn đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai. Trong trường hợp này, việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo thủ tục tố tụng dân sự.

– Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các phần đất khác hoặc không có giấy chứng nhận nguồn gốc đất. tại Điều 100 của Luật Đất đai, nhưng Chọn Tòa án nhân dân là cơ quan giải quyết tranh chấp. Trong trường hợp này, việc giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án được áp dụng như một thủ tục dân sự.

– Sau khi tranh chấp đất đai được UBND tỉnh giải quyết, các bên lựa chọn Tòa án nhân dân là cơ quan giải quyết tranh chấp nhưng các bên không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch UBND tỉnh. Ủy ban nhân dân tỉnh. Trong trường hợp này, việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện thông qua thủ tục hành chính.

Vì vậy, pháp luật hiện hành quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc về cơ quan hành chính (ủy ban nhân dân các cấp) và cơ quan tư pháp (tòa án nhân dân các cấp) quản lý đất đai. Việc quy định phân cấp, phân quyền giải quyết tranh chấp đất đai cho hai cơ quan này không chỉ đảm bảo tính thống nhất với tình hình tranh chấp đất đai còn nhiều hiện nay mà còn hạn chế tối đa nguy cơ xảy ra tranh chấp đất đai. , đồng thời tạo điều kiện cho người dân có nhiều sự lựa chọn khi đưa ra yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là chia sẻ của một số luật sư, nếu cần hỗ trợ vui lòng liên hệ hotline tư vấn pháp luật 0915.27.05.27. Công ty luật nhân hoa chuyên cung cấp dịch vụ luật sư uy tín, đáng tin cậy, đảm bảo mọi vấn đề của bạn đều được giải quyết.

Vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

công ty luật hua hoa

Địa chỉ: tp.hcm, quận thủ đức, phường hiep bình phú, 02 hiep binh

Email: dongnaiart.edu.vn@gmail.com

Hotline: 0915. 27.05.27

Xin chào!