Bạn đang xem: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ – LUẬT HÙNG BÁCH Tại DongnaiArt

Tranh chấp đất đai ngày càng trở nên phổ biến với nhiều loại tranh chấp khác nhau. Ngay cả khi người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) thì vẫn phát sinh tranh chấp với các chủ thể khác. Vậy pháp luật nói gì về nó? cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ như thế nào? Mọi vướng mắc hoặc cần tư vấn về các vấn đề đất đai, bạn có thể liên hệ trực tiếp đến số điện thoại 0976.985.828 – luật hưng bửu để được tư vấn và giải đáp.

tranh chấp lãnh thổ đối với sổ đỏ là gì?

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

sổ đỏ là từ người ta thường dùng để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận. Tùy theo giai đoạn mà có các loại chứng chỉ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại.

Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là văn bản pháp lý để nhà nước chứng nhận. tài sản của người có quyền sử dụng đất, tài sản là nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tranh chấp đất đai trong sổ đỏ là tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa người đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các chủ thể khác. Khi xảy ra tranh chấp đất đai thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được coi là chứng cứ quan trọng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

hòa giải trong ban dân vận cấp xã

Khi tranh chấp đất đai xảy ra, các bên có thể tự hòa giải để giải quyết hoặc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải ở cơ sở. Trường hợp các bên tranh chấp đất đai không hòa giải được thì gửi đơn yêu cầu hòa giải đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

hòa giải ở ủy ban nhân dân xã, huyện, thành phố là thủ tục bắt buộc và cũng là điều kiện để Tòa án thụ lý vụ án. Do đó, việc hòa giải phải được lập thành văn bản có chữ ký của các bên tranh chấp và; có xác nhận từ ubnd rằng hòa giải thành công hay thất bại.

• hòa giải thành công sẽ chấm dứt tranh chấp đất đai. nếu có sự thay đổi hiện trạng của biên giới; người sử dụng đất là đại diện cấp xã phải gửi văn bản hòa giải thành đến phòng tài nguyên và môi trường; Phòng tài nguyên và môi trường trình cấp ủy cấp huyện quyết định công nhận việc đổi và cấp mới sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân.
• trường hợp hòa giải không thành hoặc; sau khi hòa giải thành, nếu có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến ​​về kết quả hòa giải thì Ban dân vận cấp xã sẽ lưu biên bản về việc hòa giải không thành và; hướng dẫn các bên tranh chấp gửi yêu cầu của mình đến cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp sau đây.

nộp đơn kiện ra tòa án nhân dân

theo quy định tại khoản 1 điều 203 luật đất đai năm 2013 thì tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất gắn liền với đất sẽ do tòa án nhân dân giải quyết.

căn cứ vào điểm a, khoản 1, điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản xét xử đối với đối tượng tranh chấp là bất động sản.

Khi khởi kiện ra Tòa án, tùy theo nội dung vụ kiện mà các bên tranh chấp phải thu thập tài liệu; bằng chứng để hỗ trợ yêu cầu của bạn. nếu bạn không biết cách thu thập tài liệu, chứng cứ? Bạn có thể liên hệ với luật sư đói luật theo số điện thoại / zalo 0976.985.828 để được tư vấn và hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ.

Thời hiệu khởi tranh tranh chấp đất đai theo sổ đỏ

do tranh chấp ai có quyền sử dụng đất

Xem Thêm : Tranh tô màu hoa

dựa trên mục 3, điều 155 của bộ luật dân sự; điểm c, khoản 2, điều 23 của nghị quyết số. 03/2012 / nq-hĐtp, tranh chấp quyền sử dụng đất theo luật đất đai là tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất, không áp dụng thời hiệu.

do đó, đối với các tranh chấp liên quan đến đất đai, chẳng hạn như tranh chấp địa chủ; diện tích đất; quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất sẽ không quy định việc khởi kiện. đối với những tranh cãi liên quan đến hợp đồng mà đối tượng là quyền sử dụng đất; Đối với tài sản gắn liền với đất, thời hiệu sẽ được áp dụng theo quy định của Bộ luật dân sự. do đó, trong trường hợp tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất thì người có quyền khởi kiện có thể khởi kiện bất cứ lúc nào tại Tòa án có thẩm quyền; kể từ ngày xảy ra tranh chấp quyền sử dụng đất.

đối với tranh chấp hợp đồng liên quan đến đất đai

Các tranh chấp hợp đồng liên quan đến đất đai bao gồm: hợp đồng chuyển nhượng; đổi; Quyên góp; cho thuê, cho thuê lại; thế chấp; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

theo điều 429 bộ luật dân sự thì thời hiệu khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 3 năm; kể từ ngày người yêu cầu bồi thường biết hoặc; Bạn phải biết rằng quyền và lợi ích hợp pháp của bạn đã bị xâm phạm. do đó, Tòa án sẽ chỉ áp dụng thời hiệu theo yêu cầu của một bên hoặc các bên áp dụng thời hiệu, với điều kiện yêu cầu đó phải được thực hiện trước khi Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án; quyết định giải quyết vụ việc.

Do tranh chấp thừa kế đất đai

Theo Điều 623 Bộ luật dân sự, thời hiệu thừa kế được quy định như sau:

• Thời hiệu để người thừa kế khai nhận di sản là 30 năm đối với bất động sản; 10 năm đối với tài sản riêng, kể từ thời điểm mở thừa kế.
• thời hạn để người thừa kế yêu cầu xác nhận di sản thừa kế hoặc; từ chối quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ ngày mở thừa kế.
• thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản do người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

giải quyết tranh chấp đất đai sổ đỏ

bước 1: chuẩn bị hồ sơ yêu cầu

hồ sơ bao gồm:

• đơn khởi kiện;
• giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• hòa giải ở ban dân vận xã, khu phố hoặc cơ quan điều tra;
• li>
• giấy tờ tùy thân quốc gia / thẻ căn cước công dân của người nộp đơn (bản sao);
• sổ địa chỉ (bản sao);
• các tài liệu liên quan khác.

Bước 2: Nộp đơn kiện

người khởi kiện nộp đơn khởi kiện cùng với các tài liệu; bằng chứng hiện có tòa án có thẩm quyền xét xử vụ án bằng các phương thức sau:

bước 3: tòa án xem xét đơn yêu cầu

nếu hồ sơ khởi kiện đầy đủ và thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án thì thẩm phán sẽ thông báo cho người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí. trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí; người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và xuất trình cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Trong trường hợp hồ sơ khởi kiện chưa đầy đủ, thẩm phán sẽ thông báo cho người khởi kiện để họ sửa đổi, bổ sung. thời hạn sửa đổi, bổ sung sẽ do thẩm phán ấn định, nhưng không được quá 01 tháng; trong trường hợp đặc biệt, thẩm phán có thể gia hạn nhưng không quá 15 ngày.

Bước 4: Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án

Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện xuất trình biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Trong trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì khi nhận đơn và tài liệu, Thẩm phán phải thụ lý vụ án; bằng chứng kèm theo.

bước 5: hòa giải tại tòa án

Trong trường hợp các bên thỏa thuận được với nhau về cách giải quyết của toàn bộ vụ án thì tòa án sẽ ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các bên. quyết định công nhận thoả thuận của các bên có hiệu lực pháp luật ngay sau khi ban hành và không bị khiếu nại; kháng cáo theo thủ tục kháng cáo.

Xem Thêm : Cách Vẽ Nhà Đẹp Cho Bé – Vẽ Tranh Ngôi Nhà Của Em

Trong trường hợp các bên hòa giải không thành, tòa án sẽ ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.

bước 6: Tòa án mở phiên tòa sơ thẩm vụ án

Sau khi bản án sơ thẩm được ban hành, các bên tranh chấp có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Trong trường hợp đương sự, đại diện cơ quan, tổ chức, cá nhân khởi kiện không có mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt tại thời điểm tuyên án nhưng có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày họ nhận được các câu. . hoặc câu được xuất bản.

Mặc dù có lợi thế là được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng trên thực tế, khi giải quyết tranh chấp đất đai có sổ đỏ vẫn còn nhiều khó khăn, phức tạp do tính chất của loại tài sản này cũng như các yêu cầu pháp lý khác. đất thường rất nhiều và thay đổi theo thời gian. do đó, nếu gặp vấn đề về đất đai, bạn có thể liên hệ với luật sư đói luật theo số 0976.985.828 để được luật sư tư vấn và hỗ trợ.

án phí, lệ phí giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ

đối với các tranh chấp đất đai vô giá trị, chẳng hạn như tranh chấp về việc trả lại nhà đã mượn; nếu có tranh chấp để xác định ai là người có quyền sử dụng đất; … thì mức án phí là 300.000 đồng.

Đối với tranh chấp đất đai có giá trị, chẳng hạn như tranh chấp quyền sử dụng đất, tòa án phải xác định giá trị của tài sản hoặc xác định một phần quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất. án phí được xác định như sau:

án phí là 5% giá trị tài sản có tranh chấp.
• từ hơn 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng, án phí là 20.000.000 đồng + 4% một phần giá trị tài sản tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng.
• từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng, mức án phí là 36.000.000 đồng + 3% phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 800.000.000 đồng.
  
• Nếu tài sản có giá trị từ 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng thì mức án phí phải nộp là 0,00.0020 đồng, mức án phí là 112.000.000 đồng + 0,1% giá trị tài sản. tài sản tranh chấp vượt quá 4.000.000.000 vnd.

theo đó nguyên đơn khởi kiện; yêu sách độc lập; Người yêu cầu phản tố phải nộp tiền tạm ứng án phí dựa trên giá trị của tài sản đang tranh chấp mà mình tìm kiếm. tiền tạm ứng án phí khi tranh chấp đất đai có giá trị bằng 50% mức án phí tính theo giá trị tài sản có tranh chấp.

luật sư giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ – luật anh hùng

luật hung bai là đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn đất đai uy tín, chất lượng hàng đầu Việt Nam hiện nay. với đội ngũ luật sư bất động sản giàu kinh nghiệm và được đào tạo bài bản. Chúng tôi có thể hỗ trợ và tư vấn cho khách hàng các vấn đề liên quan đến luật đất đai như:

• tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai;
• tư vấn giúp khách hàng thu thập tài liệu, chứng cứ khi giải quyết tranh chấp;
• tư vấn các vấn đề liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất :
• tư vấn mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho quyền sử dụng đất;
• tư vấn thừa kế đất đai;
• tư vấn bồi thường, tái định cư về đất mua lại;
• tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan khác.

mọi thắc mắc về tranh chấp đất đai bạn có thể tham khảo bài viết luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai hoặc liên hệ trực tiếp số 0976.985.828 để được tư vấn, hỗ trợ pháp lý.

phí dịch vụ cố vấn – luật anh hùng

Luật chính sách cung cấp thông tin về giá cả của các dịch vụ như sau:

• luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại: miễn phí.
• dịch vụ luật sư tư vấn trực tuyến tại văn phòng: từ 500.000 vnd / giờ tư vấn của luật sư chính.
• dịch vụ luật đến chuẩn bị các tài liệu pháp lý như đơn xin việc; đơn kiến ​​nghị; khiếu nại;…
• cử người đại diện theo ủy quyền để làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• cử luật sư tiến hành các thủ tục tố tụng tại tòa án; tham gia bảo vệ pháp lý;
• các dịch vụ pháp lý liên quan khác.

phí dịch vụ tư vấn; các thủ tục pháp lý sẽ được điều chỉnh theo từng trường hợp cụ thể. Liên hệ ngay với 0976.985.828 để được luật sư chuyên nghiệp tư vấn pháp luật miễn phí.

liên hệ với luật sư bất động sản

Nếu cần tư vấn giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai, bạn có thể liên hệ với luật anh hùng làm việc tại các văn phòng, chi nhánh tại hà nội, thành phố hồ chí minh. thành phố Hồ Chí Minh, khánh hòa, hà tĩnh, nhật bản, v.v. bằng các phương pháp sau:

• phone (zalo / viber / whatsapp): 0 976.985.82 8 > – 0979.884.828
• f a npage: https://www.facebook.com / luathungbach – https://www.facebook.com/lhb.hcm
• website: https://lhblaw.vn/ – https://luathungbach.vn/
• email: dongnaiart.edu.vn@gmail.com

Xin chào!